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03/08/2020 | 16:09 | Geral

Corretor, saiba como alugar rapidamente um imóvel em Porto Alegre

Temos sete dicas para você do ramo de imóveis

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A eficácia da intermediação no mercado de aluguel está relacionada não apenas à dinâmica da demanda e da oferta existentes em um determinado momento. Obviamente, essa dinâmica flutua devido a vários aspectos relacionados à economia ou ao próprio comportamento dos clientes em uma determinada cidade. Portanto, para manter um ritmo constante de negócios e alugar propriedades existentes mais rapidamente, é importante que os corretores das imobiliárias em Porto Alegre prestem atenção em alguns detalhes que podem fazer uma grande diferença. Nesta postagem, forneceremos 7 dicas para adotar e melhorar seus negócios.



1. Dê uma olhada no que o mercado deseja



O primeiro ponto a ser considerado pelo corretor é direcionar suas pesquisas de propriedades para o ponto em que o mercado tem maior demanda. Obviamente, as propriedades que chegam espontaneamente precisam ser acomodadas e, posteriormente, também veremos outras dicas para ajudá-lo a alugá-las mais rapidamente.



No entanto, para alugar mais rapidamente e manter uma rotatividade constante, é importante que a corretora seja bem direcionada.



Para fazer isso, pesquise os tipos de propriedades mais procurados na região em que você opera e faça mais esforço para encontrá-los. Se houver evidências de que existem outras regiões onde existem requisitos persistentes, vale a pena considerar ações nessas áreas.



De qualquer forma, quanto maior a demanda pelo tipo de imóvel, maior a agilidade no aluguel.



2. Anuncie na Internet



A Internet de hoje é o carro-chefe da publicidade imobiliária. Com sites especializados ou mesmo outros sites de negócios ou redes sociais, existem inúmeras oportunidades de negócios que podem ajudá-lo a alugar propriedades da sua carteira mais rapidamente.



Para isso, crie anúncios objetivos, com texto consistente e correto, capaz de destacar todas as diferenças entre as propriedades que você precisa alugar. Aprecie esses textos com boas imagens - produzidas em ambientes bem organizados e com boa iluminação.



Ao oferecer boas informações, você poderá filtrar os clientes e atender apenas aqueles que realmente têm um perfil de aluguel para uma propriedade específica - ajudando a acelerar o processo e evitar trabalhos desnecessários.



3. Faça uma boa avaliação



É natural que o preço do aluguel esteja relacionado ao preço de venda do imóvel no mercado. Cada quadrado tem sua própria tendência. No entanto, no Brasil, um valor de aluguel de 0,5% do preço de venda do imóvel é considerado adequado para a maioria das cidades.



No entanto, cabe ao corretor garantir que, de fato, esse percentual esteja alinhado com a realidade do mercado em que atua. Há momentos em que determinadas propriedades são mais valorizadas por sua qualidade e nível de exclusividade.



No entanto, você precisa garantir que essa supervalorização esteja alinhada com o que o mercado possui no momento. Nesse caso, pode ser necessário, eventualmente, tornar o valor mais flexível para negociar o aluguel em Porto Alegre.



4. Negocie com o proprietário



Não há dúvida de que o proprietário do imóvel possui um status extremamente importante no arrendamento. Afinal, permite negócios e cobre custos administrativos. Portanto, é importante prestar mais atenção às condições que define. No entanto, o inquilino - que é o outro lado para tornar o aluguel rentável - também merece apreciação. Portanto, desde que o candidato apresente argumentos consistentes que merecem avaliação, é importante levá-los ao proprietário para análise. Por fim, o candidato pode solicitar um desconto, um período de carência para pagar o primeiro aluguel ou melhorias na propriedade. Se as sugestões forem confiáveis, elas devem ser consideradas e o corretor pode recomendar alguma flexibilidade ao proprietário.



Portanto, em vez de esperar pela próxima proposta, mais próxima da perfeita, para um aluguel mais rápido, vale a pena informar o proprietário sobre quaisquer propostas que pareçam razoáveis.



Nesse sentido, vale a pena considerar que, em tempos de economia difícil, quando algumas propriedades ficam fechadas por meses, é melhor relaxar seus negócios do que mantê-las fechadas por muito tempo. Agora que a propriedade está fechada, o senhorio terá que pagar todas as despesas como imposto predial, condomínio, manutenção, limpeza etc. Além disso, o proprietário deixa de receber aluguel, por menor que seja.



Portanto, é importante deixar claro para o proprietário que, para acelerar o processo de locação e impedir que a propriedade se feche por um período ainda maior, causando mais danos, vale a pena alugá-la por um preço mais baixo. Dessa forma, será possível transferir as despesas para o inquilino e ainda receber uma certa renda, mesmo que seja menor do que o inicialmente assumido.



5. Mantenha a propriedade em boas condições



Também é necessário conscientizar o proprietário de que o imóvel deve estar sempre em perfeitas condições de vida. Nesse sentido, é importante que ele tenha tinta nova, pisos de boa qualidade e todas as instalações funcionando perfeitamente, que seja limpo e sem defeitos estruturais. Portanto, para alugar mais rapidamente, um candidato a aluguel deve encontrar tudo da melhor maneira possível, sem dar qualquer motivo para se opor à qualidade da propriedade.



6. Invista em melhorias



Ao mesmo tempo, o proprietário deve entender que qualquer investimento que fizer para melhorar, agilizará o processo da negociação de casas para alugar em Porto Alegre. Além disso, também é importante considerar que a propriedade será avaliada - o que também merece atenção.



Portanto, investir na renovação e instalação de equipamentos compatíveis com o tipo de imóvel e o mercado em que atua pode aumentar o interesse dos candidatos e agilizar a assinatura de um arrendamento.



7. Melhore a operação



Um dos maiores erros que os corretores de imóveis pode cometer é dar ao proprietário total atenção e tratar os candidatos a aluguel sem a devida diligência. Portanto, existem aqueles que se sentem desvalorizados e preferem contratar outras empresas que oferecem melhores serviços em todas as etapas do contrato. Isso não significa, é claro, que um bom serviço deve facilitar o rigor da análise do registro de um candidato a inquilino. No entanto, atendê-lo com a máxima gentileza, estar pronto para apresentar sua propriedade mediante solicitação e tirar quaisquer dúvidas certamente o deixará mais feliz, aumentando suas chances de alugar sua propriedade mais rapidamente.



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Fonte: Caio Santos

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